前不久杨女士的新房交付了, 说是发现入户处的消防通道门 有点“打架”, 她还怀疑 这儿是不是缩水了。
杭州余杭好运街上有个 滨江运翠轩小区, 2022年杨女士买了一套房子,130平米左右 总价约405万 前段时间交付。
杨女士 :这里有一扇 逃生的门, 这个门打开,打开以后,如果发生紧急险情的时候,包括日常, 可能只能这样侧身通过。
杨女士 : 我把这两扇门打开,完全就重叠了。 就算不常开的情况下,日常这样的位置, 也是没有办法逃生的。 如果按照当时的图纸,它的门应该是开在这个位置。
杨女士打开旁边的强电箱门
杨女士向记者展示逃生门位置
杨女士的 身材比较匀称, 打开消防通道的门后 正面通过就有些勉强 了, 她说自己所在的1幢情况也是如此,如果有邻居从楼梯通行 一开门就容易撞到人, 看着这条过道,他们还怀疑 自家的入户门厅 是不是缩水了。
杨女士 :合同上明确标注的, 物业用房面积423个平方, 线上我们从官方下载的文档里面看, 看到他们的面积是441个平方。
记者 :有没有侵犯你们的权益?
杨女士 :有啊,我们是1幢,1幢楼下就是物业用房。物业明显,你们也可以去看一下, 物业里面大得跟豪宅似的。 很明显,这个面积凸出来以后,侵占了我们走道的面积。
杨女士称他们发现物业用房的面积大于合同上说的423个平方
杭州滨睿房地产开发有限公司 工作人员 :调整的面积,全部我们是利用自己的商铺,来把面积腾给物业办公和物业经营的,跟业主的户内面积是完全不搭界的。原来这个是直的,我们后来批后修改后,把这个墙往下移了, 意味着这间商铺面积变小了。
开发商回应杨女士的疑问
不少业主担心入户电梯和消防通道处的通道如此狭窄,日后 逃生会不会有安全隐患, 万一撞到了人 又该怎么办呢。
杭州滨睿房地产开发有限公司 工作人员 : 疏散出口是在另一侧,所以我们这个门推开来以后,我们人是往另一侧。
记者 :2幢也是这样吗?
杭州滨睿房地产开发有限公司 工作人员 :对,2幢3幢也是一样。
业主 :那边怎么走,我们走绿坪吗?
杭州滨睿房地产开发有限公司 工作人员 :这里我们会加东西的。
业主 :不是逃生的时候,就是我们现在情况, 正常生活都影响了。
记者 :他们觉得那个通道不仅仅是逃生,可能平时出入。
杭州滨睿房地产开发有限公司 工作人员 :平时是常闭的,这个防火门平时是常闭的。
业主 :怎么常闭?你能保证所有业主平时不走楼梯吗?
记者 :他们提到原来的图纸是往这边开的?
杭州滨睿房地产开发有限公司 工作人员 :我们竣工图纸也是一样,跟现场是一致的。这个是门,这个方向开的,跟现场一样的。
记者 :他们觉得现在过道位置比较狭窄,设计是多少?
杭州滨睿房地产开发有限公司 工作人员 : 不小于一米二,现场也是一样的。
现场 业主和开发商都拿出了竣工图, 两张图的日期都是8月30号, 消防通道开门位置却并不一样, 开发商工作人员表示得再找公司了解一下情况。
业主和开发商都拿出了竣工图,两张图的日期都是8月30号,但消防通道开门位置却并不一样
杨女士 : 一方面, 我们要求开发商去做这个整改, 拓宽走道的空间,保证我们逃生的空间,起码不要说我下班回来,就很容易被撞到。 第二,开 发商把物业侵占我们的面积,给我们拓回来。
杨女士提出了两个诉求
开发商方面回应,按照有关规定 消防逃生通道的门只能向外开, 业主们说 此前也想过一些解决方案, 跟开发商没有谈拢, 记者给工作人员留下了联系方式表示想要了解后续的具体方案, 发稿前还没有收到进一步回复。
来源:1818黄金眼
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女子花31万拍下83平的房子,却直呼“巨坑”:物业1年8000元
刘女士反映前段时间她在拍卖平台上拍下了一套公寓,本想投资收收租结果仔细一打听, 每年的物业费可以说是“天价”。
刘女士接受采访
刘女士 :有朋友在这旁边买了这房子, 觉得这个地段很不错,想赚这个租金收益, 收益率回报率觉得很高, 我也有兴趣。因为在外地,我就在网上看,刚好看到同一地段这里有个酒店在拍卖,市场周边的价格我大概也了解了一下,大概二三十万左右,跟我拍卖成交价差不多。
记者 :租金回报呢?
刘女士 : 租金回报大概有十个点左右。
刘女士拍下的公寓
刘女士介绍,她平时住在杭州在拍卖平台上 看中了绍兴世纪东街上 永利大酒店1702室, 建筑面积83平方左右,3月30号她以 312300元 的价格拍下,目前交了5万元保证金。
图为酒店房间信息
刘女士 :结果到这里来以后, 根本楼都上不了,没有办法交接。 电梯是有的,但是我是没有办法使用的,因为电梯是他们酒店装的, 就是不给你用。
记者 :有梯控吗?
刘女士 :对, 有梯控。
记者 :所以这里物业跟水电怎么收?
刘女士 :这里房租一年一万多, 每年收物业管理费和电梯使用费就是8000元,水电还要再额外收钱。
刘女士带记者进入电梯
刘女士介绍她拍下的那套公寓就在这家永利大酒店楼上,竞买公告页面显示本次拍卖标的 物业管理费、水电费等费用 拍前自行了解, 后续费用和酒店自行协商,处置单位是中拍破产清算事务南通有限公司。
刘女士说 她没有原房东的信息 之前也跟拍卖公司协商过,看能不能再次把房子挂出去拍卖。
刘女士展示竞买公告
中拍破产清算事务南通有限公司 工作人员 :物业管理费这个东西我说实话,我们也没有办法。他那边说那个点,他说本地人跟外地人, 这个东西也没有一个特别的标准,所以说这个东西只能沟通协商。 比如说我们公告上写的,比如说拍之前,像你这边没去看的,他们好多人自己去看的,他自己去看也去问酒店。
刘女士 :因为这是很大的一个巨坑,到时候我怕人家找我,到时候人家起诉我我不是有责任吗?
中拍破产清算事务南通有限公司 工作人员 :这个不会找你,找我们, 拍之前她可以去了解。
刘女士 :你叫我找酒店问,当时我找了酒店前台问了, 酒店说的是不知道。
刘女士称酒店前台说不知情
在刘女士拍下之前 这套房子已经被拍卖了两次, 显示价格分别是40.1万和34.03万。
刘女士拍下的公寓曾被拍卖过两次
刘女士说后来联系上了酒店的一位许经理,微信聊天里对方说“管理分摊费是交8000一年,水电的话会给你单独装好电梯卡会给你一个一张”并表示 “房东不是永利公司 只是邻居关系”。
刘女士和许经理的聊天记录截图
现场17楼其他几位业主表示他们的物业费单价跟刘女士了解到的差不多,这笔费用究竟是怎么回事呢。
刘女士 :如果我知道,我绝对不买。
绍兴袍江永利大酒店 许经理 :这个就跟股票一样,股票有风险,买的时候就,这个房子你只要正常想想,在世纪街上面,这么大的面积,只要这么点点钱。17楼只是邻居关系,相当于 一栋楼里面我们只是大户。
17楼业主 :物业费不是交给你,你们收的吗?
绍兴袍江永利大酒店 许经理 :不是我收的,不是酒店, 你们可以自己去开通水电的呀。
记者 :梯控找谁呢?
业主 :找许主任,还是找您?
绍兴袍江永利大酒店 许经理 : 我现在不管这个事情, 办公室我已经不管了。总的电缆,电缆也会有损耗的嘛,维修的包括水管,都是在酒店在承担,电梯这一块我们也是在那个。每户业主不同收费也不一样,可能自己的关系也不一样。
业主 :标准不统一吗?
绍兴袍江永利大酒店 许经理 :标准原先是统一的, 但是后来都是慢慢下来了。
业主和许经理对话
现场 许经理没有解答具体的收费标准, 留下了几位业主的联系方式表示会再和领导反馈一下,刘女士说 8000元一年的管理费用实在没法接受, 也不想再和酒店方协商,希望终止这笔交易。
阿里拍卖 热线客服 :具体的一个退理流程也需要专员给她一个回复, 我这边不是很清楚, 非常抱歉了。
刘女士表示自己会等等平台方的回复,也会考虑通过法律途径解决。
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