2025/04/11 22:14:39
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4月10日,第一太平戴维斯(Savills)发布《大湾区物流指数报告》,随着跨境电商的稳健增长,过去一年,粤港澳大湾区物流市场年度供应创394.0万平方米的历史新高。
年底,区域总存量同比扩张20.9%至2096.9万平方米。其中,随着全年98.4万平方米新增供应量的入市,佛山超越香港,成为大湾区物流市场存量规模最大的城市。截至2024年底,佛山总存量达到396.2万平方米,较香港高3.3%。
“对于物流用户,最大的一个选择因素是地段,它要离白云机场更近,所以大部分集中在广佛肇,也就造成了广佛肇这几年的增量是整个珠三角最高的。”第一太平戴维斯深圳产业及物流地产服务部负责人王骏称。
跨境电商成为物流市场中最大的用户。报告显示,Temu、Shein、AliExpress、TikTok成为中国跨境电商“四小龙”,2024年新增供应中,有67.3%的仓储需求被“四小龙”承租。截至2024年底,跨境电商在大湾区整体租户组合中的占比升至49.4%,较2019年提高45.9个百分点。
王骏还介绍,业内当下较为关注美国加征关税对于“四小龙”的影响。“他们会不会退租搬到海外去?就我个人的观察,在加征关税以后,我们跟其中的客户聊,他们现在在美国加紧找仓。”
美国加征关税是否还会影响国内物流租金?王骏认为:“短期时间内它会有一定的微调,但是物流从供需关系来讲,珠三角板块虽然有很大的新增,但实际上还是相对稀缺的。国家一直在提内需,我们也看到广佛肇出现了很多为电商类客户做配送的第三方物流,它们其实是去接管四小龙不要的面积。我个人认为未来租金不会有很大的下调。”
第一太平:佛山超越香港成大湾区物流市场存量最大城市,跨境电商成最大用户
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